看她如何精准操盘,打造出乡村振兴的网红

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在山顶看云海,许下小小的心愿,人于山野之间的幸福感难以用言语形容,唯有身在其中,才知其体会。这是位于四川阿坝州理县通化乡西山村的浮云牧场,占地多亩,是创始人及合伙人利用了西山村海拔米以上部分荒坡荒地和闲置土地,通过景观改造和酒店业态植入而发展起来的高半山项目,总投资约万元。接下来,亮节君带大家走进浮云牧场,一起去看看这人间世外桃源!

发展之道

1.顺应大势,见机而为

本地休闲崛起顺应四川旅游大趋势,成都一直是中心集散地,所有景点景区围绕成都而进行。成都市区以春熙路、宽窄巷子等为代表,是外地游客的必选目的地;外围形成了都江堰、青城山等为代表的经典旅游线路。而对于成都及周边人群,那些游人如织、物价高悬、交通难行、套路深远的传统景区,并非他们常备的休闲选择,不能满足他们的需求。

流量拦截之处浮云牧场选址非常精准,处于成都进阿坝州最南端,靠近G,从成都自驾至浮云牧场山脚下时间为3-4小时,完全处于周末游的范围内。同时,这个位置是一个很好的旅游流量拦截位置,浮云牧场所在的位置截留了成都赴阿坝州旅游的流量,在成都大都市圈本地人旅游休闲不断外拓的趋势下,浮云牧场成为了成都西北方向的流量截流点。

产品顺应大势浮云牧场是一个半高山体验型酒店,是一种野奢型的民宿酒店。它顺应了民宿酒店发展潮流。浮云牧场一期建设完成于年,顺应成都大都市圈人们的休闲需求变化,从而打造野奢型民宿酒店,把握非常到位。前期浮云牧场的核心在民宿酒店,牧场及其他的设施只是酒店的附属部分。

2.专业配合,突出重围

浮云牧场能在经典景区的重围中爆款而出,被挖掘出来,需要有独到的眼光,与合伙人专业配合和操盘能力密不可分。

专业配合浮云牧场的合伙人中有从事旅游规划多年行内人,有景观设计方面的优秀设计师,有熟悉酒店管理的内行,及熟悉本地情况的人士。组合的精妙在于既能够发现资源、又能够良好设计、可以良好的酒店运营、还能有效处理好本地事宜。

合理选址项目的本身有别于成都周边的山景水景古镇等景观,半高山牧场旅游景区是整个成都外围旅游资源中的特质存在。项目的选址非常独到,在半山之下的地方风景不足,看远山的云雾缭绕角度不够,而如果更往山上再走走,对面的云雾又过于遥远,很难再看到流云流转的景象。

精准操盘项目资金投入、回收及二三期后续投入的卡点非常精确。前期投入主要是景观改造,酒店主体以集装箱改造而成,加上部分的帐篷酒店,整体的成本可控,加上前期的运营及宣传,总成本在万以下。作为轻资产项目,通过加快周转,或成功后快速部分退出,都能够实现项目投入的精准可控。即使不退出,在进入阿坝州其他景区的必经之路上,适当的截流旅游者,也能够实现项目的逐步回收。对能引发网红效应的景观及营销花费大力气,迅速网红的同时,原始投资也得以保障。

3.多元结合,创新思维

景观精致化项目内低矮的集装箱式酒店房间与源于放牧并加以优化的白色帐篷,低矮的建筑小品与半山景观良好结合;将新西兰的牧场风格与川北风貌结合。满足了年轻人对于时尚牧场的想往,展示了国际设计语言与国内环境结合的整体设计,展现了浮云牧场景观的精致化。

互联网思维牧场每处景观设计都体现互联网思维,这些设计就是为引发

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